Bordeaux, ville vibrante et historique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire de plus en plus de nouveaux habitants. Le marché immobilier bordelais est dynamique et en pleine expansion, avec des prix qui augmentent régulièrement. Trouver le quartier idéal pour acheter ou louer un logement à Bordeaux peut donc s'avérer complexe. Ce guide vous présente les 5 quartiers les plus prisés de Bordeaux, en analysant leurs atouts, leurs inconvénients et le style de vie qu'ils offrent.
Choisir son quartier à bordeaux : un guide complet
Avant de commencer votre recherche immobilière, il est crucial de définir vos besoins et vos envies.
Vos besoins et vos envies
- Style de vie : Êtes-vous une famille avec des enfants, un jeune couple, un étudiant ou un retraité ?
- Budget : Préférez-vous louer ou acheter ? Quel est votre budget maximum pour un logement ? A Bordeaux, le prix moyen au m² varie considérablement d'un quartier à l'autre.
- Activités : Recherchez-vous un quartier animé avec une vie nocturne intense, un quartier calme avec des espaces verts, ou un quartier proche des transports en commun ?
- Priorités : La sécurité, la tranquillité, la proximité des commodités (écoles, commerces) sont-elles des critères importants pour vous ?
Critères clés pour votre choix
- Accessibilité et transport : Proximité du centre-ville, accès aux transports en commun (tramway, bus, réseau de vélo en libre-service Vcub), possibilité de se déplacer à pied ou à vélo. Le tram A traverse Bordeaux d'est en ouest, tandis que le tram B dessert le nord et le sud de la ville. La Bastide, située sur la rive droite, est reliée au centre-ville par le pont de pierre et le pont Chaban-Delmas.
- Commerces et services : Présence de supermarchés, marchés, boulangeries, pharmacies, etc. Les marchés bordelais sont une institution, avec des produits frais et locaux. Le marché des Capucins est un lieu incontournable, tandis que le marché des Chartrons est réputé pour ses antiquités.
- Vie culturelle et de loisirs : Musées, théâtres, cinémas, parcs, espaces verts, etc. Bordeaux possède une vie culturelle riche avec de nombreux musées, théâtres et salles de concert, dont le Grand Théâtre, le Musée d'Art Contemporain (CAPC) et le Musée des Beaux-Arts. Le Jardin Public, le Parc Bordelais et les quais de la Garonne offrent de vastes espaces verts pour se détendre.
- Ambiance et caractère : Quartier animé, calme, familial, branché, etc. Chaque quartier de Bordeaux possède sa propre ambiance et son propre caractère.
- Sécurité : Taux de criminalité, éclairage public, etc. Le taux de criminalité à Bordeaux est relativement faible comparé à d'autres grandes villes françaises.
Les 5 quartiers les plus prisés à bordeaux
Le chartrons : un quartier branché et artistique
Anciennement quartier portuaire, le Chartrons s'est transformé en un quartier branché et artistique. Ses ruelles pavées bordées de maisons anciennes abritent de nombreux bars, restaurants, galeries d'art et boutiques de design.
- Points forts : Atmosphère unique, architecture typique, nombreux bars, restaurants et galeries d'art, marché des Chartrons le dimanche matin (plus de 200 exposants).
- Points faibles : Prix de l'immobilier élevé (prix moyen au m² : 5 000 €), peu d'espaces verts, circulation parfois dense.
Le Chartrons est idéal pour les artistes, les jeunes actifs, les couples sans enfants et les amateurs de vie nocturne.
Le quartier Saint-Pierre : un quartier historique et animé
Le Quartier Saint-Pierre est le cœur historique de Bordeaux, avec ses ruelles étroites et ses monuments emblématiques.
- Points forts : Proximité des principaux sites touristiques (Place des Quinconces, Grand Théâtre, Cathédrale Saint-André), ambiance animée, nombreux commerces, restaurants et cafés.
- Points faibles : Manque de tranquillité, peu d'espaces verts, circulation difficile.
Le Quartier Saint-Pierre est idéal pour les amateurs d'histoire, les couples sans enfants et les touristes.
Le quartier des quinconces : un quartier élégant et calme
Le Quartier des Quinconces est un quartier central et élégant, avec son grand jardin public et ses belles avenues.
- Points forts : Espaces verts (Jardin Public), ambiance calme et raffinée, proximité du centre-ville et des transports en commun.
- Points faibles : Prix de l'immobilier élevé (prix moyen au m² : 6 000 €), manque de vie nocturne, circulation dense.
Le Quartier des Quinconces est idéal pour les familles, les couples et les personnes qui recherchent la tranquillité.
Le quartier Saint-Michel : un quartier dynamique et branché
Le Quartier Saint-Michel est un quartier dynamique et branché, avec son université et ses nombreux commerces.
- Points forts : Atmosphère jeune et animée, nombreux bars, restaurants et boutiques, proximité du centre-ville.
- Points faibles : Manque de tranquillité, prix de l'immobilier élevé (prix moyen au m² : 4 500 €), circulation dense.
Le Quartier Saint-Michel est idéal pour les étudiants, les jeunes actifs et les personnes qui aiment l'ambiance animée.
Le quartier de la bastide : un quartier en pleine expansion
Le Quartier de la Bastide, situé sur la rive droite de la Garonne, est en pleine expansion. Il propose un cadre de vie agréable avec ses quais et ses parcs.
- Points forts : Cadre de vie agréable, nombreux espaces verts (Parc des Berges, Jardin Botanique), proximité de la nature, développement de nouveaux projets (logements neufs, commerces). Le prix moyen au m² dans la Bastide est d'environ 4 000 €.
- Points faibles : Plus éloigné du centre-ville, moins de transports en commun.
Le Quartier de la Bastide est idéal pour les familles, les personnes qui recherchent la tranquillité et la proximité de la nature.
Bordeaux offre une grande variété de quartiers pour tous les goûts et tous les budgets. Chaque quartier possède son propre charme et son propre style de vie. Prenez le temps de visiter les quartiers qui vous intéressent pour vous faire une idée précise de l'atmosphère et des avantages qu'ils offrent.
